Автор: В этом году было внесено много
поправок в законодательство РФ
в части вопросов оформления недвижимого имущества, нововведения касаются, как
представителей бизнес-сообщества, так и обычных граждан, для удобства,
предлагаем ознакомиться с основными из них. Специалисты ведомства подготовили
таблицу с комментариями по ключевым позициям.
|
ФЗ от 30.04.2021 №120 «О внесении
изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» | ||
| Кадастровая деятельность | ||
| Аудитория | Было | Стало |
| Бизнес/граждане | Отсутствовала возможность согласования местоположения границ и оформления акта согласования в электронном виде | При наличии электронной подписи получение такой услуги стало возможно в электронном виде |
| Бизнес/граждане | Для представления документов на государственную регистрацию прав или постановку на кадастровый учет объекта кадастровому инженеру требовалась нотариальная доверенность | Кадастровый инженер получил полномочия по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий на основании договора подряда |
| Предоставление сведений из ЕГРН | ||
| Бизнес/граждане | Сведения из ЕГРН и другая аналитическая информация предоставлялась только органом регистрации прав, из-за чего была практически не востребована. | Сведения из ЕГРН предоставляет Кадастровая палата, таким образом, клиент может заказать информацию под любой конкретный запрос за определенную плату. Нельзя получить данные только о правообладателе недвижимости. |
| Бизнес/граждане | Сведения из ЕГРН, предоставленные на основании запроса, независимо от способа их предоставления, являются актуальными на момент выдачи органом регистрации прав или МФЦ | Сведения из ЕГРН, предоставленные на основании запроса, независимо от способа их предоставления, являются актуальными на дату подписания органом регистрации прав |
| Бизнес/граждане | Отсутствовало правовое регулирование сервиса «Справочная информация в режиме онлайн» | Сервис закреплен на законодательном уровне |
| Совершенствование учетно-регистрационных действий | ||
| Бизнес/граждане | Заключение сделок с органами госвласти и местного самоуправления в электронном виде физлицами и юрлицами было возможно при наличии электронной подписи у обеих сторон | Органы власти и местного самоуправления наделены правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа и удостоверить его равнозначность. То есть действовать в интересах гражданина. |
| Бизнес/граждане | Сроки госрегистрации договоров долевого участия в строительстве установлены не были. Общие сроки регистрации прав составляли 9 рабочих дней при подаче через МФЦ, 7 рабочих дней в случае представления документов в орган регистрации прав | Сроки государственной регистрации договоров долевого участия (после первого заключенного договора дольщика с застройщиком) в случае представления в орган государственной регистрации прав: – в бумажном формате – до 5 дней; – в электронном – до 3 дней; – через МФЦ – до 7 дней |
| Бизнес/граждане | Законодательно был установлен минимальный и максимальный размер машино-места | Требования о допустимом размере машино-мест исключены |
| Бизнес/граждане | Залогодателей и залогодержатели вынуждены были запрашивать выписку из ЕГРН, подтверждающую погашение ипотеки | Орган госрегистрации обязан уведомлять залогодержателя и залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке |
| Бизнес/граждане | Для государственной регистрации договора аренды была необходима подготовка технического плана, сдаваемой в аренду части здания, сооружения | Возможно осуществление регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана |
| Развитие электронных сервисов | ||
| Бизнес/граждане | Отсутствовало понятие «Личный кабинет правообладателя» | В законе закреплено понятие «Личный кабинет правообладателя» с описанием его функционала |
|
ФЗ от 11.06.2021 №191 «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты РФ» | ||
| Регистрация объектов в приаэродромных территориях | ||
| Бизнес/граждане | До установления приаэродромных территорий в соответствии с Воздушным кодексом РФ (в составе семи подзон) строительство объектов «бытовой недвижимости» осуществлялось при условии согласования с федеральным органом (Росавиации, Минобороны России), а также заключения Роспотребнадзора | С 01.07.2021 до установления приаэродромной территории в соответствии с Воздушным кодексом РФ (в составе шести или семи подзон) для строительства и оформления объектов «бытовой недвижимости» заключений и согласований федеральных ведомств не требуется |
| Бизнес/граждане | До установления приаэродромных территорий в соответствии с Воздушным кодексом РФ (в составе семи подзон) строительство объектов «бытовой недвижимости» осуществлялось при условии согласования с федеральным органом (Росавиации, Минобороны России), а также заключения Роспотребнадзора | С 01.07.2021 до установления приаэродромной территории в соответствии с Воздушным кодексом РФ (в составе шести или семи подзон) для строительства и оформления объектов «бытовой недвижимости» заключений и согласований федеральных ведомств не требуется |
|
ФЗ от 01.07.2021 №275 «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты РФ» | ||
| О проектной документации | ||
| Бизнес | При регистрации прав и постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства требуется в качестве приложения к техническому плану проектная документация | Предоставление проектной документации при оформлении объекта капитального строительства не требуется в качестве приложения к техническому плану |
| Бизнес | Отличие проектной и фактической протяженности построенного линейного объекта было препятствием при учетно-регистрационных действиях и вводе в эксплуатацию |
Допускается
различие в 5% между проектной и фактической протяженностью построенных линейных объектов |
