Автор: Действительно ли теперь застройщик может зарегистрировать квартиру без ведома дольщика?
Спрашивает Андрей Голобородько из Барнаула.
На вопрос отвечает Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю.
–
Поправки в закон о долевом участии в
строительстве, которые вступили
в
силу в июле текущего года, фактически
разрешили застройщикам инициировать
регистрацию помещений в сданных домах
на покупателей без участия дольщиков.
Но при этом никто не отменял норму
законодательства о возможности передачи
объекта застройщиком в одностороннем
порядке в случае, если дольщик без
уважительных причин уклоняется от
подписания акта приема-передачи.
Поэтому говорить о революционных изменениях, ущемляющих чьи-либо права, пока не стоит.
Теперь компания имеет возможность самостоятельно и без доверенности подать заявления об оформлении права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости. В пакет документов войдет лишь договор застройщика с участником долевого строительства и передаточный акт.
Данная возможность возникает у застройщика при условии, что дом и квартиры поставлены на кадастровый учет, а помещения переданы дольщикам по правилам, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.
В законе также указано, что застройщик после перехода права собственности дольщика, обязан передать новому владельцу выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), удостоверяющую проведенную процедуру. Дольщик вправе представить в Росреестр подлинный экземпляр договора участия в строительстве или об уступке прав требований, чтобы на нем сделали специальную регистрационную надпись.
Это новшество позволит девелоперам решить одну из насущных проблем передачу объекта недвижимости, оформление которого умышленно затягивает собственник.
