Автор: В 2020 году вступили в силу несколько важных документов, касающихся оформления объектов недвижимости. О том, что это за законы и как они будут реализовываться на практике, мы поговорили с заместителем руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Еленой Бандуровой.
– Елена Владимировна, какие важные законы либо внутренние приказы Росреестра были приняты в конце прошлого – начале нынешнего года, касающиеся оформления недвижимости?
– Ну, во-первых, с 1 января отменяется уплата госпошлины за регистрацию объектов недвижимости с ранее возникшим правом. Прежде правообладателям, которым, скажем квартира, была подарена в 1992 году, требовалось заплатить немалую пошлину для регистрации права, вместе с тем закон не обязывал собственника регистрировать объект. Теперь это можно сделать на безвозмездной основе. Однако государственная регистрация прав на такой объект по-прежнему проводится по желанию их обладателей. Стоит отметить, что внеся данные в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) об объекте и оставив контактную информацию, правообладатель будет уведомляться обо всех действиях, совершаемых с его недвижимостью, включая наложение ограничений, арестов и т.д.
Во-вторых, в этом году Росреестр внедрил алгоритмом взаимодействия с МФЦ для возможности осуществления экстерриториальной регистрации недвижимости непосредственно через офисы многофункциональных центров. Пока такая работа осуществлялась только в офисе Кадастровой палаты Алтайского края. Такое нововведение направлено на создание комфортных условий для заявителей.
– В этом году уже в первом чтении был принят закон о «гаражной амнистии», что это за закон и кто им может воспользоваться?
– Законопроект,
разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование
вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки,
на которых они расположены. В документе максимально учтены пожелания
граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного
самоуправления. В частности, большинство регионов подчеркивали наличие большого
количества неоформленных гаражей, что создаёт социальную напряженность среди
граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно
только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное
решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться
новым механизмом
и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.
Чтобы оформить гараж в
собственность, граждане должны будут обратиться
в орган местного самоуправления. «Гаражная
амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до
введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет
только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения
должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав
гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными
постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении
государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи
при многоэтажках и офисных комплексах.
– Снова продолжила свое существование тема «дачной амнистии», действительно ли для людей до сих пор актуален этот вопрос и есть желающие еще воспользоваться этим законом?
– Да. Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как «дачная амнистия», на пять лет – до 1 марта 2026 года.
Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий
объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006
года, то есть уже на протяжении 14 лет. На пять лет продлен и переходный период для тех, кто начал
строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение
на строительство. Эти граждане вправе направить уведомление о
строительстве
в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство
и разрешение на ввод объекта не нужно. Если бы норма не была продлена,
доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.
Есть в принятом законопроекте и нововведения,
благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном
порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов,
расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального
жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства
в границах населенного пункта.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей – не более трех, высота – не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям. Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.
– По итогам 2020 года региональный Росреестр озвучивал 20-25% увеличение объема госуслуг, предоставляемых в электронном виде, что делается для развития этого направления в 2021 году?
– Стоит отметить, что в рамках ведомственной программы цифровой трансформации запланировано проведение реинжиниринга бизнес-процессов и создание цифровой платформы для предоставления госуслуг в электронном виде по принципу «одного окна».
Чтобы успешно реализовать такую задачу, Росреестр досконально изучает процесс взаимодействия с заявителями от приема документов в МФЦ до их последующей передачи в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты, обработки данных, принятия решения регистратором и возвращения результатов оказания услуг в МФЦ.
В результате работы будут созданы цифровые клиентоориентированные сервисы и проведено совершенствование процесса предоставления госуслуг Росреестром.
