Автор: 04.08.2018
Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов
капитального строительства», в соответствии с которой при осуществлении сноса
собственник объекта недвижимости обязан направить
в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе
здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее – объект
недвижимости), а после завершения сноса направить уведомление о его завершении.
Это можно
сделать через МФЦ либо обратившись в соответствующий орган местного
самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать, например, были снесены или сгорели.
После фактического сноса
жилого дома необходимо
заключить договор
с кадастровым инженером для подготовки акта
обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта
недвижимости.
Далее, для снятия с кадастрового учета и прекращения
права собственности
на жилой дом в ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Алтайскому краю со следующими документами:
- Заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета.
Такое заявление вправе представить собственник здания
или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его
представитель
на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости
находится в общей долевой собственности, то заявление
подается всеми правообладателями. Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН
зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии
с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя.
- В случае если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998
и не зарегистрированы в ЕГРН, то дополнительно представляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета; - Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Этот Акт составляется кадастровым инженером по
результату осмотра разрушенного дома. Его форма и требования к подготовке
утверждены приказом
Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений
акта обследования, а также требований к его подготовке».
Акт не требуется в случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда, вступившим в законную силу.
«Собственник
несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
и обязан платить налоги, – поясняет начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова. – Поскольку
зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН
в качестве собственника, заинтересовано в исключении из ЕГРН записи
о несуществующем объекте, т.к. иного способа снять обязанность уплачивать
налог, в том числе и за несуществующий объект, нет».
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю выдается выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в государственный реестр сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Обратите внимание, уведомительный порядок не распространяется
на объекты, снесенные до 04.08.2018.
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края – Юрий Викторович Калашников.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Алтайскому краю
Корниенко Оксана Николаевна
8 (3852) 29 17 44, 5097
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16
